一般人不知道的冷知识 房地产冷知识分四类 看看你都知道哪些

买房知识有很多,除了大家都会去了解的绿化率、容积率外,还有一些大家可能不大关心又重要的冷知识。今天就来盘点下。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金.

3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错,这是阳光强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的,好自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越。

二、住房公积金

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。

16、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。

17、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

19、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。

20、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。

三、关于过户

21、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。

22、赠与过户费用:个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.

23、二手房过户费用:营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

四、关于贷款

24、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

25、区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

一般人不知道的冷知识 房地产冷知识分四类 看看你都知道哪些

26、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

28、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/250961/390463391.html

更多阅读

暗黑2新人很可能不知道的重要知识2:宝盒合成下

暗黑2新人很可能不知道的重要知识2:宝盒合成下——简介简介 本文是宝盒合成相关知识介绍的下集,接着上次的进行。上次已经介绍了装备的若干基本知识,以及升级装备的方法。这次着重介绍给装备加凹槽、手工合成橙色装备以及随机改变蓝色

怎样赚钱致富?很多人不知道的赚钱秘诀! 致富秘诀

怎样赚钱致富?(很多人不知道的赚钱秘诀!)——简介很多人都没看过管道的故事,故事情节很简单:A和B两个人为村里提水挣钱,A只是不断提水,增加收入,买更多的东西。B在提水的同时,却在修建管道。几年过去了,A驼背了并陷入了债务危机而B的管道修通了

你不知道的冷知识二 一般人不知道的冷知识

1. 牙医建议,牙刷应放置于距离盥洗室至少6英尺远,以避开冲马桶时产生并漂浮于空气中的各种微粒2. 迈克尔.乔丹每年从耐克得到的收入多于马来西亚的耐克工厂工人的薪水总和3. 麦当劳40%的利润来自Happy Meals的销售4. 1996版的韦伯斯特

一般人不知道的服装生意经 淘宝生意经

一般人不知道的服装生意经一 (一)如果有人说拿一千万来买服装生意的经验,你信不信?我信。身边有不少朋友,投了一千万或几百万做服装生意(不是开工厂),最后失败而终。尤其是去年,珠三角受到金融风暴的冲击,做服装生意亏数百万的大有人在。象我

干旱知识你知道多少? 一般人不知道的冷知识

一、如何寻找水源1.在干枯的河床外弯最低点、沙丘的最低点处挖掘,可能寻找地下水。可以采用冷凝法获得淡水。具体方法是地上挖一个直径90厘米左右,深45厘米的坑。在坑里的空气和土壤迅速升温,产生蒸汽。当水蒸气达到饱和时,会在塑料布内

声明:《一般人不知道的冷知识 房地产冷知识分四类 看看你都知道哪些》为网友大步向前走分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除