爱华网二手房以它的价格低实惠、质量的可靠、风险也比较小以及可以马上成交入住的优点吸引了越来越多的人购买。但是,由于二手房交易的双方对二手房买卖都不是很了解的话,在交易的过程中就很容易出现各种不必要的纠纷,下面提出一些小小的购买二手房的攻略提前进行实地考察尤为重要。
二手房购买纠纷
今天小编就来跟大家分享一下二手房实地考察的注意事项。
1、对二手房要查看是否存在周围乱搭乱建的部分,屋顶的平台有没有被占用,屋里面是不是有搭建的小阁楼;是否改造过屋内外结构,如将阳台改成卧室等,阳台是否由业主自己封闭的,这涉及面积如何计算的问题。
2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,保险的办法是测量一下房屋的套内使用面积。
3、观察房屋的装修和内部结构。要了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于今后的重新装修。
4、考核房屋的配套设施。打开水龙头观察水压,避免水压不足造成有时要挑水吃;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线及闭路电视的接通情况。
5、屋内配置要仔细查看。购买二手房时,屋内的部分配置通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者,切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑是否购买。
6、物业管理的水平。水、电、气的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;小区是否封闭;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
7、了解居住的费用。水、电、气的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。一般高层物管费比较高、小高层次之、多层比较低。
二手房购买攻略
办理公积金贷款有窍门。由于市公积金会根据申请人的公积金缴存期限、缴存金额、个人资信程度等指标确定个人公积金贷款额度,由于住房公积金贷款为低息贷款,市民可以首先尽量占用这一额度。
在购买住房时,可以提取个人住房公积金账户资金用于支付首付款和贷款本息的,建议申请人根据相关要求办理支用手续。
对于住房公积金贷款不足的部分,市民可申请住房按揭贷款加以弥补,因涉及一些贷款手续,建议市民公积金贷款和商业贷款尽量选择一家银行办理,这样能争取到优惠的价格。
目前,银行已就二手房公积金购买住房制定了相应的办法,将提供住房公积金贷款组合方案, 在住房公积金贷款额度无法满足个人需求的情况下,提供配套商业贷款支持,并在银行权限内给出一定的利率优惠。以上关于二手房购买的攻略希望能帮您在购买时间少纠纷的出现。
