爱华网转租房子在生活当中并不是什么稀罕的事项,但是并不是每一个人都可以顺利的把自己急需要办理的房子转租出去,那么房子转租不出去怎么办?在转租房子的时候应该注意什么?下面由小编给您介绍一下:
第一、房子转租不出去可以采用下面的方法:找找当地租房网站发发帖子,好带图片或者租房中介帮忙,酬劳可以补贴它点,这样通过中介转租相信效率会高一些,是在转租的时候可以适当的降低房子,经济性能比较高一些,这样肯定比转租不出去应该会强很多。
第二、房子转租的时候应该注意什么并不是是的房子都可以转租的,转租时必须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权,该转租行为才能被认定为有效。
第三、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气()和其它费用,明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。
第四、维修工作。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任,合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限,合同中约定事项不能超过主合同,所以在签署第二份合同的时候一定要看到第一份合同,参照下来。
第五、虽然是转租但是尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限违约责任等详细约定,其实转租是有相关法律法规可以参考的,我国《合同法》第二百二十四条规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。
以上就是关于房子转租不出去怎么办和转租房子租赁双方应该注意事项的介绍,小编在这里提醒您擅自转租房屋的,其租赁行为无效可以没收非法所得,并可以处罚款的,希望上面的介绍对您有所帮助,在转租时一定要大房东的同意,看清房产证件等。
