商品房退房流程 商品房可以退房吗?退房的流程是什么呢?

商品房退房流程 商品房可以退房吗?退房的流程是什么呢?

买房原本是一件很开心的事情,但是如果自己千辛万苦申请来的商品房出现了质量问题,相信很多人都开心不起来了,自己花了这么一大笔钱,买的房屋还没有搬进去就发现存在问题,这时候有很多人都会想立刻去退房,那么商品房满足什么条件可以退房呢?退房流程是怎样的呢?

商品房可以退房吗

新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种,一种是在交房之前,另一种是在交房之后。

1、交房之前,如果在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现质量,在问题不大且不影响房屋之后的使用,可以要求开房商将商品房补好。如果问题过大且影响今后的正常使用,这样就可以要就开发商退房,而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。

2、交房之后,按照购房相关合同约定处理,交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的,开发商没有责任帮你退房,但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失,这个要协商解决。

商品房退房的流程是怎样的

1、买房人发出退房通知,买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

2、购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

3、买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

4、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

小编提醒您在交房之前一定要认真检查房屋质量在签字交房,要不然之后出现商品房裂缝问题就很难追究是谁的责任,以上就是我对商品房退房问题相关知识的整理。

  

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