房屋纠纷法律咨询 杭州房屋拆迁的这些法律纠纷 你知道多少?

一些居住在城市市中心老房子里面的居民,最盼望的就是拆迁了,能搬进舒适的新家或者分得一笔拆迁款。自去年年底开始,杭州城中村改造加速,接下来又将诞生不少拆迁户。拆迁固然让人羡慕,然而拆迁前后的法律纠纷也不少。本期围绕拆迁的一些常见问题,进行相关的解答,供大家参考。

1、对评估价有异议 该怎么处理

杭州某村确定被拆迁时,村委会告知村民,房子将被征收,到时会有专人来丈量房屋面积并评估房子价值。评估过后,村委会却一直不给村民看评估结果,坚持说签订了《补偿协议安置书》才能拿到评估报告。

拆迁公告未张贴、村委会又一直催着签字,村民们一时间不知该如何处理。

根据《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》规定,房屋被政府征收时,政府将给予一定的补偿,但补偿价格需由第三方评估单位结合每家每户情况,诸如房子面积大小、装修等因素,出具一个重置价格,以此作为政府征收房屋的补偿价格。评估报告完成后,必须在村里公共区域内张贴公布。村民务必在知晓评估价格后及时提出异议,区国土资源部门组织调查核实后,出具认定意见。目前常见的补偿方式主要是货币补偿、产权置换以及货币加产权一起的三种补偿方式。

评估机构由被拆迁人协商决定,协商不成由房屋征收部门组织被征收人,按少数服从多数原则投票确定,评估机构不得少于三家。

2、未成年子女拆迁补偿的权益要维护

杭州近郊的村民张某十年前得到消息房子将被拆迁,确认拆迁人口时,张某一家共有3人,张某、张某太太李某及未成年的孩子。几年后拿到安置房时,张某与李某已经离异,离婚协议明确拆迁安置房归李某,离婚时安置房尚未能办理房产证。2016年李某得知可以办理房产证时,张某却提出房产证要加上孩子的名字。李某认为孩子不应享受这套房子的权益,为此向法院起诉,最终二审判决时法院维护了孩子的权益。

农村宅基地一般以户为单位,实行“一户一宅”,农村村民一户只能拥有一处宅基地,根据家庭成员数确定使用面积。《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》(1998年6月26日实施)第二十一条规定,安置人口按被拆迁人家庭常住户口人数确定,张某与李某的孩子作为家庭成员、村民,同样享有征地拆迁分配安置房的权益。

除子女拥有安置房的权利外,若夫妻离婚前分得的安置房,离婚后,其中一方也能享受到属于自己的权益,并不会因为婚姻关系破灭而失去本该拥有的权益。

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3、女儿出嫁了户口未迁出 仍能享受拆迁补偿的权益

拆迁案例中的“出嫁女”,分好多种。嫁到外村或城镇但户口不迁出;嫁入本村,户口同时迁入;出嫁后没有迁出户口就离婚的妇女等等,都称之为“出嫁女”。“出嫁女”户籍已经迁回的情况下,仍能享受拆迁应有的权益。

4、租赁的公房被征收 是否能分配拆迁安置房

所谓公房,一般个人只有租赁权而没有所有权,使用者在法律允许的范围内,对共有房屋享有占有、使用、部分收益和限制处分的权利。如若类似的公房被拆迁,那么居住在房子里的人,是否也享有安置房的权利?

李某(化名)一直居住在单位的公房里有20年了,每月交纳20多元的租金,也没有参加房改房。如今社区通知要拆迁,李某想着,自己是否也能拥有安置房?

李某居住多年的房子由于是单位的公房,如果符合房改政策的,可以先参与房改,然后与拆迁部门签订补偿协议,进而辗转得到私有的拆迁安置房。如果不符合房改资格,房子原产权单位分到安置房后,李某也可以继续租安置房,但性质仍为公房。

  

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