乌鲁木齐注意事项 在乌鲁木齐买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些

房价节节攀升,令人叹为观止,纵然国家出台了不少控制房价的政策,当仍然遏制不住房价飙涨的势头。有些人转向了价格相对较低的安置房,但是,你对安置房的了解有多少呢。下面小编就分享一下在乌鲁木齐买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些的一些内容。

在乌鲁木齐买安置房靠谱吗

如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

1、安置房可否买卖主要是看土地证性质是国有还是集体,是否能上市交易;能上市的是可以买的,不能上市交易则是小产权房,不适合买卖。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证,一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定。

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点,但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样,但是要补完国有地税,这个在交易的时候可以约定由卖方来交。

3、如果要想办理购房贷款,必须要有安置房当事人出面,其它人不能贷款。

乌鲁木齐安置房购买注意事项有哪些?

1、安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

2、房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

3、交易时间问题

(1)上市时间限制

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

(2)安置房交易时间长风险大

安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

4、房屋质量问题

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安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

5、房屋设计问题

安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

以上就是在乌鲁木齐买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些,希望能够帮到想要买安置房的朋友们。需要提醒的是,买房前要查证安置房的产权性质,自身利益才有保障。

  

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