住房公积金能买房吗 怎么用公积金买房 用住房公积金买房要注意什么

住房公积金有一个用途就是可以用来买房,至于具体如果购买,那当然是办理公积金贷款了。只要职工正常缴存公积金,在缴存至一定的时间后便可以办理公积金贷款,那么具体如何办理?要注意哪些问题?小编现在就为您一一道来。

一、怎么用公积金买房?

想用公积金买房,那就要申请公积金贷款,具体流程如下:

住房公积金能买房吗 怎么用公积金买房 用住房公积金买房要注意什么

1、 提出申请

借款人按照要求向公积金管理提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

2、 初审

公积金管理受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

3、 资信调查

公积金管理的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、 签订借款合同

借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、 办理保险及抵押登记手续

签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、 贷款划拨

贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

二、用住房公积金买房要注意什么?

1、公积金不能直接用作购房首付

很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额

有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有50万元,但是他的购房总额是30万元,他以为自己可以将公积金余额全部提出,支付完了房款还能剩余20万,但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要你所购房屋的总结不足50万,一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

如果你申请过公积金贷款,那么公积金的系统上就会有相应的记录,只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是,如果你已经结清了之前的贷款,那你就可以再次申请公积金贷款购房,并且不受二套房的政策限制。

上述内容就是小编为大家整理的用住房公积金买房的相关知识,希望对你们有所帮助。

  

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