爱华网昆明按揭贷款买房是我们很多昆明人的选择，相对比其他方式来说，这个贷款方式还是我们买房子比例相对高的一个付款方式的了。但是按揭贷款也有自己的担保的形式的。今天，小编就和大家一起来熟悉一下，现在的昆明按揭贷款必须要付贷款担保费吗?昆明按揭贷款买房担保人需要几个?
一、昆明按揭贷款必须要付贷款担保费吗
昆明按揭贷款理论上只要担保人，并且担保人必须要有充足的财产。
1、昆明按揭贷款，房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
2、昆明按揭贷款按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
3、昆明按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准:贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。
二、昆明按揭贷款买房担保人需要几个
昆明按揭贷款选择担保人担保即为连带责任保证担保，目前规定的连带责任保证担保一般需两人。以自然人做住房担保人的，担保人必须符合下列条件:
1、昆明按揭贷款担保人应具有完全民事行为能力;
2、昆明按揭贷款担保人应具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
3、昆明按揭贷款担保人应连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、昆明按揭贷款担保人应无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、昆明按揭贷款担保人应在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
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