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经济适用房是我国适合中低收入家庭承受能力、具一种具有保障性质的商品房。为了能够优先解决无房户和住房困难户的住房问题，我国要大力发展经济适用的商品房。下面我就为你们讲讲什么是经济适用房？经济适用房买卖的操作程序是怎样的？
什么是经济适用房
经济适用房是具有社会保障性质的一类商品住宅。经济适用住房的价格是按建设成本确定而来的。经济适用房它具有经济性和适用性两大特点。经济性就是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力的，价格不会很高昂。则适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准，不含别墅、高级、外销住宅建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费等等。
经济适用房买卖的操作程序
１．经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在出售经济适用房时实府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布不得擅自提价销售。
２．经济适用房买卖的操作程序是：经济适用住房将由政府组织统一公开销售，每一次销售之前，有关部门都会发布经济适用住房销售公告。如果符合经济适用住房的申购条件，就可以带着《购买经济适用住房申请表》、户口簿、身份证、住房情况证明、年收入证明、婚姻状况证明等材料，到有关部门办理申购手续。相应职能部门审查后公示。
３．入围名单确定以后，有关部门将以公开摇号的方式分别确定正式入围申请人的选房顺序号和候补入围申请人的选房顺序号。符合购买条件的居民均可取得参加摇号。入围名单和选房顺序确定后，市住宅发展将对结果进行第三次公示，在无异议的情况下，申请人可到市住宅发展办理购房证明。申请人按顺序选房。
我国的相关规定对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了明确规定，为了更好地保障买卖双方的利益。上述文章讲的就是关于什么是经济适用房和经济适用房买卖的操作程序的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
