爱华网现在很多家长都是未雨绸缪，还没等孩子长大，就为孩子买好了房子的。那么，问题来了。等孩子长大了，就需要房产证的过户了。房产过户也分为很多种情况的。买卖二手房的时候也是要涉及到房产过户的。
房产过户是指通过转让的、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产的，去房屋权属的登记办理的房屋的产权变更手续的。即产权的转移从甲方转移到乙方的全过程的。房产的过户有几种不同的情形的，有继承的房产过户的、赠与的房产过户、二手房过户等。
一、买房的人应缴纳税费
１、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的啊需要缴纳3％，面积在90平米的以下并且是首套房的可以缴纳1％的）
２、印花税：房款的0.05％
３、交易费：３元／平方米
４、测绘费：1.36元／平方米
５、权属的登记费及取证的费：一般情况是在200元内的。
二、卖房人应缴纳税费
１、印花税：房款的0.05％
２、交易费：3元／平方米
３、营业税：全额的5.5％（房产证未满５年的）
４、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的１％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
三、房产过户流程一览
１、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）
２、如果你是买房人你应该缴的税
契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！
３、如果你是卖房人你应该缴的税
印花税、交易费、营业税（房子满５年则不用缴）、个人所得税（房子满５年则不用缴）只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。
上面讲了那么多房产过户的知识，相信大家一定对房产过户有了初步的了解。房产过户也是分为很多种情况的。不同的情况还是要分类对待的，大家在房产过户之前可以先初步了解房产过户的一些知识，再办理起来也会简单很多。
