邯郸共有产权房 邯郸推共有产权房 商品房半买半租靠谱吗?

共有产权住房是政府推出的保障性住房模式,为城市中等偏下购房能力的家庭提供购房保障。共有产权房是一种半买半租模式的购房方法,购房者可以出资购买50%以上的产权份额,其他产权份额由政府出资购买,但购房者需要在几年内将房屋的其他产权份额购买回去。

邯郸市发布去库存“新九条”,其中,推行共有产权住房也是其中之一。到底共有产权住房是怎么一回事儿?这种半买半租的购房模式有什么优缺点?共有产权房后期产权问题如何解决?

一、邯郸共有产权住房相关资料

1、共有产权房是什么?

共有产权住房是对具备购房能力的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和进城务工人员等保障对象推行共有产权住房保障模式,由政府提供助购资金,保障对象通过市场自主购买60平方米以上新建普通商品住房。

2、共有产权住房产权如何分配?

共有产权住房产权分配:政府出资购买不高于50%的份额,个人出资不低于50%的份额,形成共有产权住房。

注意:邯郸市去库存“新九条”规定:邯郸市单套住房政府出资购买面积高不能超过60平方米。

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3、购房者未取得的部分产权该怎么处理呢?

①按照规定,邯郸市共有产权住房保障对象自房屋交付之日起5年内无偿使用,不需交纳租金;

②个人可以购买政府拥有的产权部分,自房屋交付之日起5年内个人购买政府拥有产权部分的,可以按照原购买合同价格结算(房屋增值部分不用再多交钱);

③自房屋交付之日起5年后购买的,按届时市场评估价格购买。

④如果购房者的共有产权住房已超过5年,个人也未购买政府拥有产权部分,房屋由政府依据共有产权住房的购房合同约定,就政府拥有产权部分对应的使用权向个人收取公共租赁住房租金。

4、邯郸市共有产权住房购买者可以享受哪些优惠?

对已承租政府产权保障性住房满两年的保障对象,可按照自愿的原则申请购买其承租的保障性住房。购买价格为市场评估价,个人可通过分期付款方式与政府形成共有产权,首次购买份额不低于60%,一次性付清全款取得完全产权的给予5%优惠。

二、共有产权住房到底好不好?

1、共有产权住房的作用

①通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;

②规范现在的经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利。从长远看,它还能在一定程度上抑制高房价。

2、共有产权房的优点

与以往的经济适用房、限价房不同,共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看,有限产权与完全产权的住房相比,本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步,更是大大压缩了非法牟利的空间。

3、共有产权房实施难处

共有产权住房购买者在回购政府产权的时候,只要市场评估价降低几个百分点,即可获得巨大的经济利益。同样,政府收购个人产权时,如评估价虚高,也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制,从申请、分配、售后监管和退出等各个环节,设立防火墙。从试点城市的实践看,如何确定政府与个人的产权份额,以及如何约定上市交易的分配份额,压缩投机牟利空间,正是探索的难点与重点。

共有产权住房模式的推行能为购房者提供更多的优惠,如果购房者购房能力有限,可以考虑购买共有产权住房。

  

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