赎楼买二手房被诈骗 买二手房注意6大事项 关注市政规划小心有诈

很多人认为买二手房更加省事省力,产生交易纠纷的可能性更小,但是这种想法并不正确,二手房是买家、卖家以及中介三方在进行交易,且房屋的历史很难了解清楚,产生交易纠纷的几率并不小,甚至要大于新房交易。

那么,买二手房要注意哪些事项呢?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

1、 房屋共有人问题

在买房之前需要了解是否有房屋共有人,有些房屋由多人共有,购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果没有提前了解清楚真相只是与部分共有人签订买卖合同,那此合同一般是无效的。

2、 房屋出租问题

如果房屋已经出租出去,承租人是具有优先购买权的,购房者必须要清楚这点。另外,房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同,如果购买了处于租赁状态的房子,购房者可能短时间内不能实现入住和使用。

3、 合同约定不明确

二手房交易涉及到很多繁杂的事项,出现交易纠纷的几率很大,为了减少日后的麻烦,在交易时好在合同中事无巨细的做好约定,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。

4、 物业管理费用

为了避免吃暗亏,在买房前要了解业主是否拖欠了物业费。在实际交易过程中,业主隐藏拖欠电费以及三气(、暖气、煤气)费用的情况并不少见,如果没注意这一点就购买了该房屋,费用买方有可能要全部承担。

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5、 市政规划

很多二手房可能面临拆迁,或者是因为市政规划的原因周边有大型项目建设将影响着居住质量,购房者在购买前应全面了解详细的情况,仔细与房主沟通,了解出售目的。

6、 房龄

二手房房龄一直都是需要注意的,很多住宅房龄比较大,产权年限到期之后如何处置国家还没有给统一的说法,如果到时候需要补缴一大笔土地使用费就得不偿失了。

  

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