物业公司常见法律纠纷 你和物业公司有过糟心事吗?物业纠纷怎么办?

物业纠纷该如何避免?在居住的过程中,业主与物业管理公司发生的纠纷涉及许多方面,尤以缴费的多少为常见。

物业公司的责任和义务

1、全面履行物业管理合同,对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

2、接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司,按照法律法规和合同的约定,应该接受物业管理委员会和居民的监督,当物业公司不能履行物业合同时,物业管理委员会有权解除合同。

3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时,应该经过物业管理委员会的同意,如公共设施的重大修缮,拆除等情况。

4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为,必须符合行政法规的规定。

5、发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告。

物业公司常见法律纠纷 你和物业公司有过糟心事吗?物业纠纷怎么办?

物业纠纷的避免方法如下:

1、对于购房者来说,首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管,购房者在完成购房手续后入住前,要与物业管理公司签订管理公约,接受物业管理公司的管理,并享受管理公司提供的各项服务。

2、在签订管理公约时,购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体,是合同的一方,完全有权利修改管理公约的有关条款,并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。但是在实际生活中,许多购房人不知道自己具有哪些权利和义务,误认为管理公约是不可修改的,管理公司也是不能更换的。关于维修基金和管理费用的支付,更是不知如何处理是好。

3、关于维修基金管理费用的标准尚无具体的明文规定,这就给物业管理公司留下了较大的余地,也给购房者增加了无形的压力。但不管怎样,收费的高低是应该与服务的质量成正比的,所以,购房者在签订管理公约时,有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。

4、购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司,但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利,以使损失减小到小程度。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/249961/930481811.html

更多阅读

常见的海鱼你认识多少? 常见的海鱼图片和名称

常见的海鱼你认识多少?——简介海鱼的种类很多,下面介绍几种常见的海鱼给大家,看看大家认不认识。常见的海鱼你认识多少?——方法/步骤常见的海鱼你认识多少? 1、潮汕地区叫它为:迪仔它的大名叫:绿鳍马面鲀有人叫它:剥皮鱼,面包鱼主要汛

武汉设立物业公司流程 物业公司设立需要满足的条件

  公司设立是指公司设立人依照法定的条件和程序,为组建公司并取得法人资格而必须采取和完成的法律行为。你物业公司设立对有多少了解?下面由爱华网小编为你详细介绍物业公司设立的相关法律知识。  物业公司设立需要满足的条件

物业公司违法行为 物业公司有哪些常见违法行为

  物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的,为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的,具有独立法人资格的经济实体。下面由爱华网小编为你详

挂牌公司常见问题解答 常见挂牌公司问题总汇

  挂牌公司即注册地在境内、股票在 代办股份转让系统挂牌交易的股份有限公司。与上市公司相对。公众公司的一类。你对挂牌公司有多少了解?下面由爱华网小编为你详细介绍挂牌公司的相关法律知识。  常见挂牌公司问题总汇 

声明:《物业公司常见法律纠纷 你和物业公司有过糟心事吗?物业纠纷怎么办?》为网友泪痕分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除