二手房买卖法律风险 如何规避二手房买卖中的法律风险

随着房产市场的火热,一些鱼龙混杂的现象也出现了,特别是在二手房的买卖中,问题层出不穷。作为一个普通的消费者怎样才能做到花了巨款之后,既能买到自己称心如意的房子,又能不惹出麻烦。日前,记者带着读者的问题,来到上海九州丰泽律师事务所,请该所专门从事房地产法律服务的蒋永华律师指点,消费者在二手房买卖中应该注意的事项。

搞清楚房屋的产权归属,即房屋的产权人究竟有几个是重要的。如果产权人有多人,而合同仅一人签字,一旦发生纠纷,法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者,但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的,一定要有委托书,而委托书好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时,或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。本市有一个三口之家,儿子为了谋取不义之财,瞒着父母把房产证和私章偷出,同时还伪造了委托书,将房子卖出。事情败露后,买房人既搬不进,也讨不回钱。像这种情况,如果在事先能查明,完全是可以避免的。

二手房买卖法律风险 如何规避二手房买卖中的法律风险

其次,蒋律师认为由于历史原因,譬如前些年的售后公房,除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权,但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意,届时他们不愿搬离的话,也会造成很大的麻烦。遇到这种情况,好能和卖主约定迁出的条款,这样买房者可以主动些。

另外,蒋律师认为在二手房交易中,让人揪心的是房款全部付了以后,由于卖房人的原因迟迟办不出产权证,这种情况的发生,对购房者来说是大的麻烦,也是损失大的。因此,蒋律师建议,如果买卖双方同意,大家到公证处去办个提存公证,或到一些房产交易中心请他们实行监管。申请了公证或监管后,如产权证办不出,那卖家是收不到钱的。上海市公证处首先推出此项公证后,受到了许多人欢迎。

后,蒋律师指出由于购房中还涉及到一些贷款等非常专业的金融业务,他建议在准备购房时,好能请专业人士参与,虽然可能要为此花一些钱,但对大多数一生中只买一次房的消费者来说,还是相当值得的。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/249761/641373651.html

更多阅读

二手房买卖风险 二手房买卖合同有哪些潜在风险

  二手房买卖合同,是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。下面由爱华网小编为你详细介绍而是侯府按买卖合同的相关法律知识。  二手房买卖合同的潜在风险  1、卖房者是否有权处置财产  购买

二手房过户后房主反悔 二手房买卖签约后房主反悔如何处理

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建

买卖合同未约定违约金 二手房买卖合同如何约定违约金

  违约金(penalbond)是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。下面由爱华网小编为你介绍二手房买卖合同违约金约定的相关法律知识。  二手房买卖合同如何约定违约金  一、二手房买卖

二手房买卖交易流程 二手房买卖猫腻多 如何防忽悠?

二手房的交易持续时间相对较长,从签订买卖合同到拿到新的房产证,大约需要一个多月。同时,二手房交易涉及环节多,隐含着各种交易风险。二手房买卖过程中如何防忽悠呢?对于业主而言,如果只想将自己的物业尽快成功出售,业内人士建议,其在中介

声明:《二手房买卖法律风险 如何规避二手房买卖中的法律风险》为网友森浓有荒分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除