爱华网日前,有新闻不断爆出因争夺遗产、房产而导致兄弟相残、家庭关系破裂的情况。这不仅是值得人深思的社会公德问题,另一部分问题的产生是由于大家对房产过户的相关法律法规的认知缺失。面对众多网友的种种提问,我梳理了以下几个关注度较高的问题:房产过户的收费标准分为几类?不同种类的房产过户收费标准又是怎样计算的呢?
房产过户的定义是:通过协商一致转让、买卖交易、赠与他人、继承遗产等方式获得房产。且需要武房屋产权属登记办理房屋产权变更的手续,其中重要的是房屋产权证的转移办理手续。
房产过户有几种不同的情形,因此不同的房产过户情况有不同的房产过户收费标准。接下来我将列举三种常见的房产过户收费标准的分类:
1.继承的房产过户(包含两大类的收费):继承权公证费和房地产价值评估费用。其余的费用还有房屋产权登记费、手续费等。
2.赠与的房产过户(包含三大类的收费):营业税、契税和印花税。
3.二手房过户(包含两大类的收费):营业税和契税。其余的费用还有交易手续费、保险费、担保费等等。
然而,对于以上这三大类的房产过户的收费标准又是怎样计算的呢?
1.继承的房产过户的收费标准:
1)继承权公证费,按照继承人所继承的该套房屋的评估总价的2%收取,低标准为200元。
2)房地产价值评估费用,根据房产部门出台的相关文书,房地产价值评估费用需采用累进计费的方式计算:房地产总价在100万元以下及100万元的需要交纳房价的5%的费用;101万元到1000万元的需要交纳房价的2.5%费用;1001万元到2000万元需要缴纳房价的1.5%的费用……以此类推,此种计算方式就叫依据房地产价值的高低采取差额定律累进的方式来计算。
3)房屋测绘费,一般情况下是1.36元/平方
2.赠与的房产过户的收费标准:
1)营业税:房屋购买期限不足五年的需要交纳房价的5.55%的税费,购买期限已满五年或五年以上的则可以免除该部分的费用。
2)受赠方需要交纳契税:当普通住宅的房屋面积在90平米及其以下时,税率为1%;当普通住宅的房屋面积在144平米及其以上时,首套房需要交纳1.5%-2%的税率,二手房交纳的税率为3-4%。
3.二手房的房产过户的收费标准:具体情况需要具体分析。
房产过户的收费标准绝对不止以上这些,其中大有学问在,值得我们每一位购房人士和专业的人士不断的深入的研究探讨。希望以上我为您概括的主要的房产过户收费标准对您的购房、房屋过户的情况有所帮助!
