爱华网婚前房产可以自由买卖吗?婚前房产买卖注意事项有哪些?
许多朋友生活很有计划,会早早买房,在婚前就有了自己的房产,结婚后,要对自己之前所购房产进行相关买卖时就会有疑问:婚前财产婚后算夫妻共同财产吗?在将房产进行买卖时,需要夫妻另一方也在场吗?的确,婚前房产的买卖问题是个结合法律推敲的问题。所以,下面就结合实际生活中会遇到的情况,稍微说说婚前房产买卖的注意事项。
1、恋爱期间共同出资买房。双方共同承担首付及定时的房贷。这种情况下,房产由两人共同。对内按照出资比例划分拥有份额,对外房产为共同。所以,需要对所购房产进行出租出售等等都要两人的同意。相关协议签署时两人均需到场。注意保留出资凭证,确定自己对房屋的合法拥有的资格。
2、婚前一人买房。有两种情况:贷款还清和未还清。假如贷款还清则是一方个人房产,个人可以行使所欲权利,不会因为结婚而成为夫妻共同财产。若是夫妻婚后共同偿还贷款,则由负担金额的比例来划分房产的权,此时,房产为夫妻双方共同。
3、父母出资为子女购房(只有一方出资的情况。)若是借贷关系则签订借款协议,债务由夫妻双方共同承担。若是赠与关系,则还需要另外协商。
需要注意的是,假如婚后想要对房产证进行更改,夫妻双方商量之后,可以自行去产权管理进行申请。双方携带身份证,房产证,结婚证亲自去管理部门进行办理即可。
若涉及到离婚需要对财产进行划分情况。则要保留好自己的房产证明(如《房屋买卖合同》《抵押贷款合同》等)。证明该房产是自己婚前独自购买。若是夫妻共同财产则要根据出资证明进行财产分割。
其实,婚前房屋买卖这种涉及到相关法律的问题是需要自己向专业人士咨询的。因为法律可能会修订而变化,所以我们不去关注可能还真的会有很多麻烦。不过可以确定的是,不管情况多么复杂,只要自己有一定的认识,把自己的出资证明保管好以备不时之需都是保险和明智的。当然,实际生活中的情况会更加复杂,所以还是要具体情况具体分析,不能一概而论。
