爱华网经过每一个大街小巷如果您注意都会看到一些出租房屋的广告,现在房屋租赁市场的火爆已经不可一日而语,其实很看着市场膨胀但很多人对房屋租赁的知识却了解的很少,是房屋租赁需要交税这是很多人都不知道的,那么房屋租赁交税税率是多少,房屋租赁应如何交税。
首先在这里需要提醒的是个人出租住房和企业出租住房交纳还有企业向企业租房的税费是不一样的:
其次个人出租住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;.城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。同时.免征城镇土地使用税、免征印花税。
第三、企业出租住房:房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。营业税:以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。企业所得税:年终汇算清缴。印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
第四、个人出租房屋办税流程:纳税人到辖区所在地办税服务厅申请办理税务登记;然后到辖区所在地办税服务厅进行申报纳税。对税务机关采取委托代征方式征收税款的,纳税人可以到受托代征单位缴纳税款。纳税人需要代开的,应到所辖税务机关办税服务厅代开,需提供的资料包括:代开通用机打缴纳税款申报单、合同原件及复印件或其他有效付款证明、出租方身份证原件及复印件、经办人身份证原件及复印件。
以上就是房屋租赁交税税率是多少和房屋租赁应如何交税的介绍,上面针对不同的租赁对象应该有不同的税率标准,希望上面的一些介绍对您更好的了解房屋租赁和交税的流程有所帮助。
