爱华网婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握，对于是否是属于双方的首套房要看政策规定，那么马鞍山首套房如何界定呢，马鞍山首套房首付怎么算呢？
马鞍山首套房如何界定
１、马鞍山贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
２、马鞍山贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
３、马鞍山全款买过一套房，贷款买房——算首套。
４、马鞍山全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
５、马鞍山个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请山东商业贷款再买房——算首套。
马鞍山首套房首付怎么算
１、马鞍山首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％（首次贷款额度最高可以达到８０％）
２、商业贷款：其实马鞍山首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是１００万乘以３０％等于３０万元。
３、马鞍山的公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的８０％，如果是超过９０平方米的话就是７０％。值得提醒的是，山东公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
通过对上文的阅读，大家对于马鞍山首套房如何界定已经有更全面的了解了。关于首套房的界定是有很多说法的，大家可以根据自己的实际情况一条条的进行比对。广大购房者在购买首套房的时候是可以得到一定的优惠的，比如说大家若是贷款购买首套房，那么首付的比例一般来说要低一些。
