爱华网本文将针对第二套购房贷款须知、第二套购房省钱大攻略、第二套购房相关政策等相关问题进行解释,并未大家在第二套购房方面进行支招,希望大家可以收获想要的知识和学问。
1、第二套购房贷款须知。
中国建设银行的董事长郭树清同志在13日接受新华社的记者采访时候表示,建设银行已经明确贷款人的第二套购房的认定标准,是以“户”为单位,并且北京地区以内的第二套购房的相关贷款已经修改,其首付的比例提高到50%。
新国五条的新规定是以家庭为基本的单位,第二套购房的首付已经提高至70%了。那么具体什么是第二套购房贷款呢?关于第二套购房贷款,具体的是如何认定的?现在,笔者将为大家解答!
第二套购房贷款指的是借款人利用贷款的钱所购买的首套房屋,除了这套 住房以外的其他住房。而对于首套自住房呢,可以解释为,借款人首次运用贷款购买的房屋,并且该房屋用来住。
二套房贷的认定:《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:
A、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
B、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
C、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。
2、第二套购房相关政策。
列举几个贷款买房的常见情况,您可以根据您的自身情况对号入座,举一反三。为了方便介绍,以下把北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统简称为系统。
对于商业贷款而言,系统内查询名下无房,再贷款买房——首套;系统内查询名下有房,无贷款记录,再次贷款买房——首套;系统内查询名下有房,有贷款记录,贷款已还清,再贷款买房——首套;系统内查询名下有房,有贷款记录,贷款未还清,再贷款买房——二套。对于公积金贷款而言,系统内查询名下无房,再贷款买房——首套;系统内查询名下有房,无贷款记录,再贷款买房——二套;系统内查询名下有房,有贷款记录,贷款已还清,再贷款买房——二套;系统内查询名下有房,有商业贷款记录,贷款未还清,再贷款买房——二套。
通过对本文的学习,大家一定对第二套购房有了相应的了解,并且一些很细节的内容也已经掌握,比如什么情况下符合第二套购房,商贷二套房的少的首付比例是多少,银行对于第二套购房时什么态度,如何执行相关规定等等。大家可以从中汲取对自己有利的知识。
