房贷利率 房贷利率调整为啥贷款不降?看看里面有什么奥秘

“为啥别人的房贷利率都从1月1日开始调整了,而我的利息要等到今年的10月份才降?”近日市民陈先生十分的困惑,看到身边一些朋友从今年元旦后就开始用新的利率来计息房贷了,自己的房贷却要从10月开始调这是怎么回事?小编从银行了解到像陈先生这样的贷款人不在少数,因为他选择的是“按月调整”所以不像“按年调整”的购房人那样从元旦后就开始房贷利率调整。

多数银行的房贷都是“按年调整”的

尽管有些时候人民银行已调整了贷款基准利率,但是对于大部分有购房贷款的人来说,去年的并没享受到贷款利率下调的优惠。

原来是因为市民在与银行签订贷款合同时,大部分的房贷都是约定“按年调整”,也就是说,是从次年的1月1日才开始调整为新的利率。即每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率,这一年之内不管基准利率如何变化,还款人的月供都不产生任何变化。

因此,2014年11月降息后,银行会从今年1月1日起,对这些选择“按年调整”方式的贷款启用人行新基准利率。由于此次人行降息,市民在2015年能够获得不少实惠。小编算了笔账,按照商业房贷50万元、基准利率、20年等额本息还款计算,降息前月供为3742.6元。此次采用新利率后,月供将降至3625.56元,每月减负117.04元,总支付利息由之前的398223.63元下降为370133.81元,总共下降28089.82元。

房贷利率 房贷利率调整为啥贷款不降?看看里面有什么奥秘

也有房贷选择“按月调整”

市民陈先生日前来电,他发现自己的房贷月供今年元旦后并没有调整,而身边朋友的贷款都调整了,感到十分奇怪。陈先生是2010年买房的,于9月17日开始放贷。疑惑不解的陈先生询问了贷款所在行的客户经理,客户经理告诉他,他的贷款要到今年10月才能调整。陈先生找出贷款合同,密密麻麻的文字看得眼花,自己琢磨半天还是弄不清为什么。

对此,小编了解到,原来陈先生当初选择的贷款调整方式为“按月调整”。“以合同签订日作为分界点,如果央行降息发生在2014年9月17日前,那么陈先生的房贷在次月,也就是2014年10月就可以调整,采用新利率;如果降息发生在2014年9月17日后,那么就从次年的10月开始调整。本次降息是在11月份,所以陈先生的房贷从今年10月开始调整。”该银行房贷专业人士解释。

因此,月供到底什么时候调,调多少,要看客户签订的合同上是怎么约定的。

对此,银行人士提醒,对于长达10年-20年还款期限的房贷客户而言,没必要刻意选择或更改调息方式。

看了本文大家应该对房贷利率调整后,自己的房贷应该什么时候调整有所了解了。所以大家签订贷款合同的时候一定要看好上面的相关条例。

  

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