爱华网现如今有许多的条件来支持着二手房的需求,二手房的火热程度一点也不比新房差,可是有有许多人对如何对二手房房价进行评估存在着疑问,今天就为大家讲一下如何对二手房房价进行评估?它的价格又受到哪些因素影响!
二手房交易的评估大概分两部份
1、贷款评估,此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告,是用来银行确定产权价值,确认贷款的发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。
2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介或许有此评估价格。
为关键五大因素影响房价高低
一：首要因素:位置、地段。
二：房屋使用年限与小区管理及配套设施。
三：户型朝向。
四：房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。
五：也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。
以上就是作者为大家整理的关于如何对二手房房价进行评估的一些资料,希望可以帮到大家!!
