房屋价值评估方法 如何对房屋进行评估?房屋评估有哪些方法?

不论是售房者还是购买者,可能都会遇见需要做房屋评估的情形,可是却不知道具体应该怎么做,后往往只能选择委托中介。小编今天就来为大家解决这个难题,告诉你们房屋应该如何进行估价?具体方法有哪些?

房屋价值评估方法 如何对房屋进行评估?房屋评估有哪些方法?

1、 市场比较法

市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对房子做出准确的定价,基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说,可以通过多看几处住宅,然后在价格相等的住宅中选取效用高的,或者在效用相近的住宅中选择价格的方法,从中挑选出自己中意的一个。

2、 收益还原法

收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、 成本估价法

成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,成本估价法适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧

4、假设开发法

假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析,房产项目在被建设之前,首先要估计出它的销售价值,然后扣除正常的土地开发费用,勘察、设计费用,建筑施工费用,销售费用,资金成本,税金等,后扣除地价,剩下来的就是预期的利润。

5、 基准地价法

基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估,参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,后得出估价对象土地使用权价值的方法,这种方法通常具有有一定的政策性。

6、 混合法

混合法是将以上几种方法综合运用,即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均,一般是先用耐用年限法确定基准减价额,然后依实际观察法进行修正。

以上就是小编为大家整理的房屋估价的方法,希望可以帮到你们。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/249061/601312219.html

更多阅读

体育赛事的商业价值 体育赛事的价值评估难题

     文┃本刊记者 时莉体育赛事品牌传播价值的评估一直是体育营销传播领域的难点之一。一方面,赛事组织者与赞助商均需要科学的体育赛事价值评估方法,另一方面,国内外均缺乏权威的、行之有效的体育赛事价值评估方法与体系。这样

项目价值评估方法 如何评估转让的餐饮项目是否有价值

    潮水般想创业的人们,当眼光锁定在转让的餐饮项目上,不免有点头疼,尤其是首次创业的人士。到底哪个餐饮项目是好项目呢?创业找项目,犹如男人找老婆,不求最好,但求合适。在评估上一般要考察这样几个要素。投资能力、项目的地理位置、

域名价值评估 他们对价值评估是怎么想的?

 对于初创企业的价值评估,也就是入股定价问题。这是创业投资中最关键的问题之一。选择合适的创业企业价值评估方法是双方之间谈判的重要基础之一。虽然,企业估值有些定量的方法,但操作过程中要考虑到一些定性的因素,传统的财务分析只

声明:《房屋价值评估方法 如何对房屋进行评估?房屋评估有哪些方法?》为网友斧斩苍穹分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除