爱华网相信有很多年轻人都会遇到房子过户问题,房屋过户肯定不会是免费的。房子过户用通常的话来说就是把房子变成另外一个人的,但在这个变更过程中需要缴纳一定的费用,那么房屋过户需要多少钱呢?房屋过户费用是怎么计算的呢?怎样的房屋过户方式划算一些呢?
房屋过户费用
1.继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖过户和赠与过户相比,过户税费支出是低的,因为通过继承得到的房产是没有营业税的、个税以及契税等税收。继承人只要凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房子所在当地的房管局办理房屋转名即可。
在房子过户实际操作中,继承房屋是遗产人死后才可以进行的房产产权过户,所以选择继承方式过户的人比较少。同时,继承房子房产需要满足以下三个条件:第一,房子房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承就是说在法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前做过公证的遗嘱才具有法律效力;第二,遗产应该是被继承人生前属于的个人财产;第三,因为遗产是房子继承人的共同财产,所以房产的分割协议需要每个继承人同意并签字方可生效。
2.赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果你是以赠与方式过户,是不用缴纳营业税的,因为赠与这种行为是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人只需要缴纳个人所得税,同时还必需缴纳契税和赠与公证费,这些房子过户费用要远远高于房子买卖过户的税费。不过,对于赠与房产这种行为,银行一般会认为受赠方是免费接受赠与的,所以在这过程并没有实际交易产生,受赠的房子不能办理银行按揭贷款。
3.买卖主要费用 营业税+个税+契税
买卖房子过户主要费用分两种情况:第一种,卖方房子房产已经满五年了,房子营业税免征以及个税也免征,但是需要缴纳房子契税和房子产权转移登记费;第二种,房产还未满五年,就需要缴纳房子营业税和个税,同时还需要缴纳契税和产权转移登记费。在房子房产过户中,房子买卖过户是常见的,也是房子过户操作较为便捷和安全的方式。但是,如果是以买入价比较低来算的话,日后出售时房子卖出价与房子买入价的差额会增大,房子再出售时则需要缴纳更多的房子税费。
