土地出让是行政行为 土地出让行为的定义与种类

土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。那么你对土地出让行为有多少了解?下面由小编为你详细介绍土地出让行为的相关法律知识。

土地出让行为的定义与种类

国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权出让的方式主要有协议出让、招标出让、拍卖出让、或者挂牌出让。

协议出让是以协议的方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地出让是行政行为 土地出让行为的定义与种类

招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人、和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。

拍卖出让是出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。

挂牌出让是指出让人发布挂牌公告,按公告规定规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

相关阅读:

土地出让存在的问题

在土地出让流程中,所表现出的问题主要体现在以下几类:

1.土地审批过程中,一些地方和部门随意划拨土地,违法审批。一方面,划拨供应一些本应作为经营性土地出让的土地,造成国有土地资产的流失。另一方面,一些地方和单位私下采取协议出让的方式违规出让土地,而协议地价大大低于土地的市场价格,使得大部分本应由国家收取的土地出让金白白流失。

2.暗中指定土地的中标人或竞得人。在土地招拍挂过程中,针对性地设置前提条件和附加条件,缩小竞拍者的范围,使大部分投标、竞买者无条件实现中标。

3.进行商业贿赂,获取投标内部信息,使得国有土地招拍挂程序严重失去控制。

4.评估过程中,一些专业人员出于种种不可告人的原因来压低土地的评估价格,提供虚假数据,以此来帮助个别竞买人以较低的价格获得国有土地使用权。

5.有些中标者、竞得者为以较低的成本获得超值的国有土地使用权,会以各种理由向政府部门要求获得经济补偿或者减免土地使用权出让费用或置换部分土地,造成国有资产流失。

土地出让的原则与适用

招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

出让计划和方案

国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动,应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况,编制国有土地使用权出让计划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。

市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划,会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案,报经市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/248861/351498080.html

更多阅读

内部行政行为外部化的途径及其可诉性 sh不是内部或外部命令

内部行政行为外部化的途径及其可诉性内部行政行为外化可以分为三个途径:⑴一种是通过行政权力运作外化。在赖恒安(赖恒安诉重庆市人民政府不予复议上诉案)案件中,重庆市教育委员会拟写了《关于赖恒安同志反应的问题及处理情况报告》,将

行政行为的可诉性研究 抽象行政行为不可诉

行政行为的可诉性研究作者:龙谦章2010-12-02  [内容提要]行政行为是指行政法律行为。我国在理论上将行政行为分为抽象行政行为和具体行政行为。抽象行政行为是指国家行政机关制定法规

(26)抽象行政行为 抽象行政行为有哪些

抽象行政行为一、抽象行政行为的概念:抽象行政行为,是指国家行政机关针对不特定的人和事制定发布具有普遍约束力的行为规范的行为。抽象行政行为不同与行政立法行为,后者指有权行政机关制定行政法规和行政规章的行为,范围药小于抽象行政

内部行政行为:试论内部行政行为的可诉性

试论内部行政行为的可诉性李帅2009-01-20 行政机关上级对下级作出的批复是否属于人民法院行政诉讼受案范围?该问题以及与此类似的上级行政机关对下级的指示、指令等内部行政行为是否可诉的问题,是当前比较前沿的行政诉讼问题。 引子

行政行为的合法要件是什么? 行政行为的合法要件有

符合行政行为合法要件的,当然符合行政行为的成立要件;但是,符合成立要件的行政行为,未必是合法的行政行为。具体行政行为的合法必须具备一定的条件。这种条件也称为具体行政行为的合法要件。主要包括:1、行为主体合法。只有行为主体合法

声明:《土地出让是行政行为 土地出让行为的定义与种类》为网友爱你不需要理由分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除