房屋过户流程 房屋过户知多少 流程及费用要了解

房子过户时,买卖双方需要交什么税,都有哪些费用?

房屋过户的概念

即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。

房屋过户流程

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他后的1成。

房屋过户的费用

房屋过户流程 房屋过户知多少 流程及费用要了解

一、买方需支付的相关税费

1.印花税。按成交价的 0.5 %计算,房地产交易所收取。

2.契税。普通住宅按成交价的 1.5 %计算;非普通住宅按成交价的 3 %计算。房地产交易所收取。

3.土地出让金。成本价购房者,按当年成本价×建筑面积×1 %计算;优惠价购房都,按当年成本价×建筑面积×7 %计算。房地产交易所收取。

4. 评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定。评估公司收取。

二、卖方需支付的相关税费

1.印花税。按成交价的0.5 %计算,房地产交易所收取。

2.营业税。五年内出售,按成交价的 5.5 %计算;五年后(含五年)出售,普通住宅不收取税费,非普通住宅按成交差额的 5.5 %计算。房地产交易所收取。

3.个人所得税。五年内出售,按成交价的1%×20%计算,房地产交易所收取。

4.土地增值税。五年内出售的非普通住宅,按成交价的1%计算,房地产交易所收取。

  

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