爱华网新买的毛坯房在交付的时候,需要进行验房,看看房屋的质量有没有问题。买房是一件大事,因此验房一定要加倍的注意。如果房子没有质量问题,合同也没有问题,证件齐全,才能放心使用。毛坯房验房收房步骤?毛坯房验房要注意哪些细节?
毛坯房验房收房步骤一:看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
步骤二:交费签字先验房， 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
步骤三:房屋是否完好， 签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
步骤四:费用是否合理， 包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费
毛坯房验房要注意哪些细节?
一:房屋主体， 顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。
二:门， 门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。
三:窗户， 窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四:电路， 检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。
五:水路，水路主要是体现厨房、卫生间中。
六:暖气、燃气，按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。
七:防水，这里所说的防水,指的是厨卫的防水。
八:管道，这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
毛坯房验房收房步骤是什么?毛坯房验房要注意哪些细节?毛坯房验房收房步骤中,主要的要看看开发商的证件是否齐全,对照合同上的房屋面积与面积实测报告数据是否相符,公摊面积与实际使用面积是多少,还有房屋的质量是否没有问题。
