爱华网买房一阵子，物业一辈子。买房时，不少人都关注楼盘质量、规划、地段、价格、楼盘周边的配套、对口的学校等。小区物业的好坏也许并没有怎么去在意？但是好的物业非常重要哦！怎么去判断小区的物业好不好？尤其是在建的期房没有人入住，物业好坏如何判断？
一、好的物业管理有多重要？
选好物业，安居乐业：真正好的物业，往往可以通过门卫室保安对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看小区设备的状况等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了，才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。
好物业，让房子更保值：大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值增值。
如果你发现房龄相同的小区，新旧程度却很明显，有些小区看起来明显旧一些，脏一些。那可能不是因为建筑材质有差别，物业公司的责任更大。评判一家物业公司的服务是否优质，可以通过一些细节考察：大门口的小区安保人员是否能分辨并过问进出的人，小区内河道的水质、水景的水质是否干净清亮等，不注意这些细节的物业公司的服务也可能是达到标准的，但一定称不上是优质的服务。
二、购买期房，如何判断小区物业好不好？
期房不像现房或者二手房，现房或者二手房物业好不好，看看小区的环境、问下在这里住的人就知道了。但也还是有办法判断期房物业好坏的，可以从以下几个方面入手：
1.参考当年物业排名。
想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。每年上海市都会对全市所有小区的物业管理进行排名，这个排名也可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。
2.物业费定价是否适中。
大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区。它们开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，业主有可能以比较低的物业管理费获得比较优质的物业服务。
另一种是合约关系，引进的第三方物业公司和开发商、业主都是合约关系，通过服务业主，从物业服务费和小区停车费等方面获得利润。这类物业公司不可能贴补物业费，它们需要从经营中获得一定的利润。如果服务质量高，收费就会比较贵。
3.专业设施是否依靠专业公司。
问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。比如，弱电强电系统需要专业技术人员维护，好的物业公司会慎重选择。
4.地下车库设备是否齐全。
地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。
5.了解提供的服务项目
注意小区的物业公司会提供哪些服务项目。一般物业管理公司会提供的服务包括三种：一是特约性服务，如室内维修、代送报纸等；二是代办性服务，如代收水电费等；三是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务。还可以对物业管理公司提供各种服务的标准进行详细了解。例如是否有楼内保安？楼道卫生一天打扫几次？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？
以上就是关于好的物业的重要性以及如何判断期房物业好坏的相关解答。买房时，小区物业管理好坏不可忽视，物业好坏关系到我们居住的安全性以及居住的舒适度的高低。试想下，小区物业不好，电梯经常出现问题，多危险啊！
