爱华网由于过户手续的繁冗复杂,好多人都选择了房产过户代理,代理房产过户合法吗?告诉你代理过户流程和注意事项。
首先从法律的角度来看的话,财产人委托他人全权处理财产是可行的,只要财产人出具授权书就可以产生法律效力。但鉴于房产交易比较特殊,需要考虑这种授权是否能保证房屋的正常交易,还须进一步向房地产有关部门进行咨询。在类似交易中,购房者要求房屋产权人亲自出面办理交易手续比较稳妥,来保证交易的安全性、合法性。从房产交易部门了解到的是,房屋产权拥有人委托他人代办交易手续,必须出具经过正规公证部门公证的授权书,才能办理相关代办交易手续。
房产代理过户流程
房产过户的流程是一定的,过户大致需要经过以下几个环节:评估→核档→交纳契税、营业税、个税→办理交易,交纳交易税→凭交易核准单办理转移登记→交纳转移登记费→领取收条并等待领证。代理方比起一般人熟悉各个流程,或许在房管部门还有熟人,办理起来省时间,不会多什么手续,而且全权代理还需要办理委托公证书,增加额外的支出,不全权代理的,有些需要买卖双方签字确认的你还得去。
房子过户需要多少钱
一、买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是一套住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
