爱华网房屋的房产证意味着什么?其形式是对于房屋所属权的一种法律认定。因此,房产证就显得尤为重要了。但是,有很多没有房产证的房屋资产,它们是否可以用来被交易,又该如何进行这项困难的交易,而交易中又会存在什么样的风险?
首先,从国家的法律政策来讲,没有房产证的房屋是不允许交易的。从我国相关的规定层面考虑,房产买卖以办理权属转移登记为标准,没有房产证的房屋是不可以办理过户的,国家法律不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也尽量不要购买这类房子,没有产权证,不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所以,签署的协议也是被视为无效的。
第三, 没有房产证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大。
目前存在很多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在极大的风险。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的,但是这样的公证书,委托方是可以单方面撤消,存在风险。
当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,卖给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中产生违法的行为。
房屋没有产权证有哪些危害?
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同都视为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得一定的拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利
4、如因项目非法开发,没有办法办理房产证,那么购房者所购房屋有可能会被强制拆除或被拍卖
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限满时无法申请继续使用该土地。
