爱华网对于买房是人生一大事,它不仅仅只要交了房款就完事了,还要办理各种相关证件,缴纳各种税费,购房交什么税呢?想必大家对这些都不是很清楚,购房交什么税这类东西还是比较麻烦的,随着2016年购房交易契税和营业税的发行,那我们购房交什么税?今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
一、在新政实施前购买的房子还没缴纳税费,是否还要按照新的税率执行?
如果你所买的房子还没有到产权过户和交税费的这一步,那么就照样还是可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照一下介绍:
二、包括契税、营业税在内,在房产交易中需要交哪些费用?
我们分新房和二手房来说。
新房
1、契税
90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭就一套住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
2、印花税
房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
二手房
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、费附加、地方附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担,如果是卖方就一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他单个的房产,则此税要交。
具体要求如下:
4、土地税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
约80元
注:以上费用比例仅供参考,部分费用首国家政策以及地方政策影响,具体请咨询当地相关机构。
新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?
买方:
1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费: 普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是就一套生活用房的免征)
4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
虽然法律规定买卖双方在交易过程中都需要承担费用,但是具体费用不清楚的还是要好好学习一下购房应该交什么税,小编为您整理的这些购房交什么税可以作为您的一个参考,以避免人们在不知中上当受骗。
