爱华网个人与政府“合伙”买房,这是什么意思呢?共有产权住房政策正在全国北京、淮安、上海、深圳、成都、、黄石这6个城市作试点,相信很快就会在全国范围内实行该项政策。共有产权房就是个人与政府共同出资购买房屋,只是产权归属于政府和个人共同。这是一种新的模式,与经济适用房以及保障房不同。
从目前试点的城市来看,共有产权房主要目的有以下几个方面:1、解决低收入家庭解决住房问题,这也是主要的目的;2、规范经济适用房、限价商品房制度,遏制投机牟取暴利的行为,确保买房是为了解决住房问题;3、抑制房价的过快上涨;。
在政府将楼市“去库存”定为2016年经济工作的重大政策的前提下,国家颁布实施了一系列的政策,如降低首付款比例,降低基准利率等等,国家还鼓励农民进城买房,鼓励低收入家庭解决住房问题。引导农民进城买房,并提供大量的工作机会,俗话说安居才能乐业!共有产权保障房就可以让更多的低收入家庭,想要进城置业的人们眼前一亮。共有产权住房是一种有限产权的住房新模式,政府和购房者将会共同得到房屋的收益和共同承担房屋贬值风险。这样既可引导农民,尤其是偏远地区有购房需求农民,进而达到“去库存”的结果。当然,共有产权房还在进行试点,有很多需要完善的地方,如相应法理依据,更加有名的运作制度,对申请、分配、售后等各环节进行约束,真正按照预先目的实施让更多的家庭得到实惠。
共有产权房模式其实是“经济适用房”的一种进化模式,共有产权房在价格方面和普通的商品房一样,随行就市,共有产权的模式主要有政府占比为30%或者70%,政府和个人共同承担房屋的收益或者贬值。
