大家在准备买房的期间应该纠结过要不要买小产权房的问题吧。大家需要用一大笔资金来买房,但大部分人不能够一次性交付,通常通过贷款替代,但是面对大额的房贷,心里总是慌慌的,而这时出现的小产权房就吸引了大家的注意,但别因小而掉进大坑了。下面小编告诉你为何我会这样说。
一.小产权房并没有房产证
1.《国有土地使用证》
2.《建设用地规划许可证》
3.《建筑工程规划许可证》
4.《建设工程施工许可证》
5.《商品房预售许可证》
以上五个证件缺一不可。因为正规且合法的商品房的开发建设须五个证件齐全。一个证件也没有的小产权房怎么能不担心。
二.小产权房遇拆迁难有补偿
作为违法存在的“小产权房”,政府不能管辖是因为它并不在政府规定的范围内,它存在于此范围以外的违章建筑。此种房屋不仅没有必备的房产证,还须面对被拆除的风险,如果真遇到拆迁,你可能连拆迁的补偿都很难得到。
三.房子的质量难以有保证
小产权房之所以,是有它的道理的。“小产权房”的证件不全是让人忧虑之一,而质量为忧虑之二。并且,要想进行房屋的售后保修保证也不易。此类房屋通常是经土地所在的乡、村开发的,要知道房屋的质量在没有人监督的情况下,开发商有极大可能会为了多赚钱而进行偷工减料,这样安全隐患便埋下了。
四.房屋的配套并不齐全
小产权房但大部分都没有暖气、等配套的设施,而且房屋周边的设施规划不佳,一旦入住,物业管理问题也随之会有许多。如果将来哪天一旦出现房屋各方面的纠纷,会出现连水电都没有的情况,并且难以找到处理的人。
五.进行遗产的赠予不易
小产权房因为没有产权,当哪一天要进行遗产继承的办理时,会遇到各种麻烦。同时,你购买后并不能以合法的方式进行房屋的过户。而小产权房当前的动作模式普遍以借新农村建设、旧村改造名义进行,可以说是与法律一步之遥。
六.以房子抵押换贷款难
没有产权的小产权房屋,在进行房屋抵押获取贷款事项时,会遇到没有房产证与土地使用证而被拒绝的情况。作为单位,虽然有土地使用证,但因为没有房产证,以致银行与贷款机构都将不愿接受小产权房的抵押获取贷款。
希望阅读以上六点事项后,在要买小产权房时进行慎重考虑,尽可能别贪小。