购买集资房注意事项 单位集资房可以买吗?应注意什么事项

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。单位集资房可以买吗?购买单位集资房应注意什么事项?

单位集资房可以买吗?

1、集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。

2、如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。

3、职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋权证书,其次要经过产权共有人的同意,而且单位具有有限购买的权利。

4、集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

5、如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。

购买单位集资房应注意什么事项?

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。

购买集资房注意事项 单位集资房可以买吗?应注意什么事项

7、集资房价格但不能办按揭。

8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。

9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。

10、集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。

以上就是“单位集资房可以买吗?购买单位集资房应注意什么事项”的相关内容,职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/247661/63647914.html

更多阅读

买商铺注意事项 精 购买商铺注意事项

买商铺注意事项 精——简介由于全球经济危机的影响,股市低迷,因此很多人将资金投资到商铺上,那么购买商铺要注意些什么就是今天要和大家一起分享的。买商铺注意事项 精——注意事项买商铺注意事项 精 1、商铺内外有别买商铺也要分清

二手车过户过程和注意事项 购买二手车注意事项

二手车过户过程和注意事项——简介各位亲们,刚工作几年还木有足够的钱钱购买新车,那么购买一辆性价比较高的二手车是个不错滴选择哦~很多亲们在购买二手车后,由于没有及时过户,车辆发生事故后,容易产生纠纷,所以二手车过户是二手车交易中

2016购买商铺注意事项 购买商铺注意事项

  购买商铺注意事项   1、商铺安全性   商铺有无租约及租约到期日。例如,有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权,划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。   2、租金调幅   以5年租期的租约为例,前2-3年租

网上购买苹果手机被骗 网上购买手机注意事项

网上购买手机注意事项――简介? 相信大家买手机的时候都害怕买到假货或者什么翻新机什么的,害怕质量不好.尤其是网上购物,更让人害怕淘到假手机,下面潮流购物为大家整理一些辨别手机好坏以及购买时候注意事项的资料.网上购买手机

2016购买商铺注意事项 购买商铺注意事项

对于已经决定投资商铺的的人而言,了解商铺的属性,种类,以及到底如何投资商铺?投资商铺有哪些注意事项?事无巨细,甚至一个小小的细节足以使投资失败,因此在决定好后,最好先做一番了解,以保证能够放心安全的挑选到无论地段,价格都十分满意的商铺

声明:《购买集资房注意事项 单位集资房可以买吗?应注意什么事项》为网友缺席你的婚礼分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除