爱华网最近几年威海的房价一直居高不下，然而购房者在交易市场中发现一些有小产权房子的价格方面相对便宜一些，于是便有了很强烈的购买意向，为了保证自己的合法权益也会签署购房合同。那么，威海的小产权房购房合同有法律效力吗？在威海买小产权房需要网签吗?
威海的小产权房购房合同有法律效力吗
1、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。
2、威海的小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。
3、威海的小产权房虽然值得广大购房者的青睐，但它的弊端也是不容忽视的，只要在购房时将合同手续等相关事宜置办齐全，才能最大限度的保障我们的利益。
4、在威海买小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
在威海买小产权房需要网签吗
1、在威海买小产权房是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布,其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。
威海的小产权房购房合同有法律效力吗？在威海买小产权房需要网签吗？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，威海的小产权房是无法办理房产证的，所以说在过户的时候也没有网签这个环节，虽说小产权房的价格便宜，但是购买的时候需要承担的风险是极大的，所以建议大家谨慎购买。
