深圳四胞胎有房子了 在深圳购买2.3万/平房子 成本有多少你知道吗

2014年深圳住宅成交均价23973元/㎡,以一套100㎡的房子来计,房款高达240万多,有人为此背负了50年的房贷,可你真的知道你的房款构成吗?

造房子的成本到底是多少?

设计费:15—100元/平

监理费:3—30元/平

广告策划代理费:高500/平以上

桩基工程:70—100元/平

钢筋:160—300元/平

砼:100—165/平

砌体工程:60—120元/平

抹灰工程:25—40元/平

外墙工程:50—100元/平

室内水电安装:60—120元/平

屋面工程:15—30元/平

门窗工程:90—300元/平

烟道及公共部位装饰工程:30—150元/平

地下室:增加造价40—100元/平

电梯工程:40—200元/平

室外配套工程:70—150元/平

模板、支撑、脚手架工程:70—150/平

人货电梯等各型施工机械等:60—90元/平

临时设施:30—50元/平

检测、手续、交通、交际等:10—30元/平

承包商管理费等各种费用:90—180元/平

上交国家各种税费:高档100元/平

共:3255元/平

(按高的计算,除土地费、土地税费与前期费,其他各项相加所得)

深圳四胞胎有房子了 在深圳购买2.3万/平房子 成本有多少你知道吗

以2014年深圳房价为例算笔账:

土地税费=楼面地价(元/平)*15% 即11315*15%=1697.25元/平

企业所得税=收入总额减去成本、费用等*25% 即(23973-11315-3255-1697)*25%=1926元/平

企业盈利=售卖房价-楼面地价-地税费-成本-企业所得税 即(23973-11315-1697-3255-1926)=5780元/平

政府所得=楼面地价+企业缴纳土地税费+企业缴纳所得税 即(11315+1697+1926)=14938元/平

注:所用数据,成本价格3255元/平(按高的计算)

2014年深圳住宅地块平均楼面价为11315元/平

2014年深圳住宅均价为23973元/平

当你在深圳购买23973元/㎡房子时:

房企所得5780元/平,政府所得14938元/平,而实际固定成本只有3255元/平。

现在知道为啥房价一直降不下来了吧?

  

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