爱华网随着如今人们生活水平的提高，家庭的物质财富也在逐步的增长，因此，不少家庭已经不只是有一套住房了，而是开始购买第二套第三套房子。但是，即是不是第一次购房，符合条件的情况下还是可以享受烟台首套房的优惠政策的，那么烟台首套房如何界定？首付怎么算？
烟台首套房如何界定？
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算烟台首套房。
２、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算烟台首套房。
３、全款买过一套房，贷款买房——算烟台首套房。
４、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算烟台首套房。
５、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算烟台首套房。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算烟台首套房。
７、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算烟台首套房。
烟台首套房首付怎么算？
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过９０平米的缴纳首付可以最低为２０％；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为６０％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为３０％。
根据规定，一般首套房的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。
以上就是小编搜集的关于烟台首套房如何界定？首付怎么算？的资料，总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。
