订金退回 开发商违规预售 购房订金怎么才能退回

近日一位兰州市民反映“润银第一城”违规预售问题,市民王先生表示,自己在2014年11月底通过“润银第一城”售楼中心认购了一套商品房,缴纳了1万元订金并参与“1万抵10万”活动,项目将在2015年3月开盘。不过随后的发展却超出了王先生的预期。

该楼盘在2015年3盘并未如期开盘,直到2015年9月,王先生前往该楼盘咨询开盘问题,却被告知房子已售完。无奈王先生要求退还1万元订金,不过却被开发商方面一直推脱。

后王先生投诉至兰州市房管局,了解到该楼盘在2015年11月才取得预售证。

上面这种情况表明,王先生遇到了开发商违规销售问题。

主要有以下两点违规情况:

1、虚假宣传

订金退回 开发商违规预售 购房订金怎么才能退回

开发商开展的“1万抵10万”的宣传广告,并未得到开发商高层认可,系该售楼处销售经理在为聚拢人气,促销楼盘在未经开发商高层同意下开展的前期认购活动。这属于开发商内部管理问题,给购房者造成的损失必须予以赔偿。

2、违规开展预售活动

开发商于2015年11月取得预售证,却提前一年开展认筹认购活动,这属于明显的违规行为。购房者参加这种预售风险非常大,万一开发商跑路,维权就会很艰难了。在上面的案例中,王先生所认缴的是“订金”,与“定金”有明显区别,订金不属于法律词语,不具备担保性质,当合同不能履行时,开发商应无条件退款。如果开发商拒不退回,可向房管局投诉,也可通过诉讼等方式来维权。

我们建议购房者,在购买期房时,不要参与没有取得预售证的内部认购活动,虽然价格更优惠,但风险却不可估计。

  

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