爱华网你清楚小产权房是什么吗？你会有这样的相关一些的疑问吗，其实小产权房在我们身旁是较为普遍的现象，关于小产权房的争议也是不少，那么小产权房价格一般需要多少钱？买小产权房的注意事项有哪些呢？来了解相关的问题吧。
买小产权房的注意事项
１.小产权房可以买卖，但是存在风险。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
２.根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
3.购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4．像小产权中的乡产房，村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
5.双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
6.如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
小产权房价格
要看你想买哪里的，不过一般福永这边的小产权房是３０００元到５０００元。价格方面小产权房一般不会太高。
从价格看，相关乡产权房要比普通商品房，价格只有同样位置商品房价格的４０％～６０％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于相关的旧村改造或者新村建设，没有市区规划、相关建委管理部门的批复管理，施工的一些过程也没有监督检验。
小产权房占用的是相关集体土地，按我国现行的一些法律，这类的土地只能用于农业的生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
上文对小产权房价格以及买小产权房的注意事项进行了相关的总结，价格方面是有地域区别的，可根据当地商品房的价格的一半来推算小产权房的大致价格，希望对你了解小产权房有一定的帮助。
