中国究竟有多少房子 您的房子究竟值多少钱?这样计算就对了!

二手房出售,合理定价是第一步,和新房相比,二手房往往是个人卖主,对价格的判断缺乏科学的市场把控。如果价格定低了,卖房的人吃亏,如果价格定高了无人问津,终也会面临损失。所以,二手房出售前,合理定价很重要。

其实,通常来讲房子的价格可以说是由两部分价格影响的,一部分价格我们可以称其为小区价格,另一部分是房屋本身的附加价格。

小区价格

小区价格指待出售房子所在小区带来的附加值,比如说近、临公园、有等,这个只要是这个小区的房源,基本上都会有享受到这个价值。小区价格决定了房源价格的大的范围,比如说你所在的小区是个高档小区,均价在5-8万,你非得卖12万,那就难了,而小区价格,是一个更为复杂的事情,且我们作为单个购房人来说,无法控制。而房屋的价格,是在小区价格基础上的细节调整。

小区价格是一个基准线,在这个基础上,再去关注房屋的价格。房屋价格呢,与本房的基本属性相关,类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。比如说你的房子是一个好的楼层、好的装修、主打户型,那有可能价格就是会高一些。

中国究竟有多少房子 您的房子究竟值多少钱?这样计算就对了!

附加价格

在对小区整体价格有了一个把控后,还有很多因素会提升或拉低代售房屋的价格,常见的主要有以下

一、楼层:板楼好的楼层是在中间层,比如说6层的板楼,比较明确的是金三银四,即3层是好的,其次是4层,而一层和顶层,是公认的价格会略微低一些的;而如果是高层或者中高层,以开发商定价的原则来说,从次顶层向下,逐层的价格降低。

二、朝向:对于大多数的购房用户来说,对朝向还是比较重视的,好的肯定是南北通透的(有的户型不是南北通透,但是朝南朝北都有窗户,这个朝向也是很吸引人的)。而其次的话,大家更喜欢朝向多的,比如说房子能有东、南、西三个朝向都有,那么你的采光时间要长,也会有吸引力。而从中国人的传统来说,会更喜欢东朝向一些。

三、得房率:房子买来是要用的,而同样是买了80平,一个使用面积70平米,和一个使用面积65平,肯定第一个更有竞争力;而得房率这个指标,对客户来说,没有太直观的感觉,只能感觉到这个房子不大,而如果你能用准确的数字说明一下的话,会更有说服力。一般来说,塔楼的公摊面积要大,得房率低,板楼的公摊面积小,一些。而有些房屋,因为历史原因,会出现实际使用面积大于房本面积的情况,因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低,所以这类房源在销售的时候,好进行一下说明。

四、户型:即使是同一个小区内,户型设计也有优劣之分,中国人讲究方正,如果方正的房子,会比不方正的要好卖很多。而有的户型,在进门有一个很长的通道,而这部分是无法利用的,就会造成有面积但是不实用的情况。

五、装修:装修对于房屋价格的影响是一个四舍五入的概念,就是说如果你的房子装修一般,那么跟没有装修是一样的,因为客户在购买完之后需要拆除重新装修,所以对很多简装的房子,相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错,还可以继续沿用,那么你的装修,才会产生溢价。好的情况是近三年内的装修,那么对于客户来说,既节省了装修的费用和精力,也节省了装修后空置的时间,客户可以提前入住,而且因为居住了一段时间,装修材料的环保性上,会更加放心,这些都会对房价产生正向的贡献。

六、房屋在小区内的位置:很多小区里,有楼王位置、楼王户型的说法,而这其中,楼王位置一般都是在小区的,前后有花园的。这个位置有什么好的呢?第一不临街、不喧闹;第二距离外部的距离比较适中,即享受了小区的安全和环境,又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观,基本上都可以享受到了。

七、临街临:这一点对于整个小区是个加分项,但对于具体的房屋来说可能就是减分项了。如果你的房子临街、和公交站,在交通线路运行时很容易受到噪音干扰。

八、额外的附属:前文中提到,底层或顶层会对房屋定价造成影响,因此很多开发商或个人会与此类楼层进行“弥补”,比如说一层带花园、顶层带露台等,这部分很多时候不是写在房本上的,但是因为是你个人可以享受的,所以,也会对房屋产生溢价。

后,提醒二手房的买卖双方需要注意,以上的定价标准都仅是参考策略,实际销售时还有很多因素会对房价造成影响,例如交易税费、产权归属等,某小区内二手房市场上同类房屋的数量也会对价格造成影响。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/246961/341022934.html

更多阅读

中国究竟有多少能打到美国的导弹 中国 导弹 美国

前两任美国的方丈都中国“砸灯泡,砸航母,砸关岛”的东西,拉姆斯菲尔德和盖兹都曾臭着脸看了中国的二炮指挥部,待遇也不低。据说中国的二炮司令详细的给两个方丈介绍了中国的“有效”“有限”核力量,回答了他们提出的问题,随行的专家还和他

盘点中国12大“鬼城” 中国究竟有多少鬼城

图文来源于:网络自从内蒙古鄂尔多斯因为房地产过度发展出现幢幢空置楼宇赢得“鬼城”称号之后,中国大陆的鬼城现象已到处蔓延。据公开资料显示,中国大陆大江南北均有此类入住率极低的“鬼城”,其中的12座“鬼城”更是为海内外共知。内

佳丽三千古代皇帝究竟有多少妻妾? 皇帝三千佳丽

文学作品中常常可以那么看到三宫六院、佳丽三千,我们在惊奇之余不禁在想“佳丽三千”到底是多少呢?古代皇帝又究竟有多少后妃呢?其实这个问题没有具体的答案可言,也只能从历朝历代的一些帝王的后宫情况来大致推测一下“佳丽三千”是个什

鹿晗究竟有多少真正的脑残粉?(图) 粉丝捡到鹿晗手机

鹿晗究竟有多少真正的脑残粉?(图)坦率地说,我对鹿晗其实不甚了了,不是我out了,而是他火得太快了,有点不正常。不止是我对鹿晗不甚了了,我身边有些人甚至都没有听说过这个名字。事实上,“贵圈”也并非都知道鹿晗,不是吗?同在娱乐

声明:《中国究竟有多少房子 您的房子究竟值多少钱?这样计算就对了!》为网友没所谓分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除