爱华网小产权住房是不能够进行办理房产证的，在购买的时候，来进行签订购房的合同方面就是极其重要，小产权房屋是不受相关法律的保护的，在国家的定义上面就是属于违章建筑，那么，开封的小产权房购房合同有法律效力吗？在开封买小产权房需要网签吗？
开封的小产权房购房合同有法律效力吗
１、我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
２、我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定封开小产权房买卖合同有效。
３、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则。
在开封买小产权房需要网签吗
１、买小产权房子无法网签。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同。
２、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。
以上就是对开封的小产权房购房合同有法律效力吗以及在开封买小产权房需要网签吗的相关内容。如果是不能够正常办理房产证的房子，是不能够进行网签的，其中小产权住房就是属于这类不能够办理房产的房屋。
