爱华网随着城镇化发展,商品房逐渐使人望而却步,小产权房由于其性价比高,得到了越来越多购房者的青睐,但是依据国家法律“小产权房”买卖合同无效。其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民,是办不了村民住宅的房产证。具体有关莱芜的小产权房如何办房产证?在哪里网签的内容由小编现在为您介绍。
尽管现在小产权房性价比高,得到了越来越多购房者的青睐,但是依据《土地管理法》和《合同法》规定,双方“小产权房”买卖合同无效。其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民,是办不了村民住宅的房产证。具体有关莱芜的小产权房如何办房产证?在哪里网签的内容由小编现在为您介绍。
小产权房是好多人渴盼有的房子,因为小产权房子比较便宜。可是产权问题却是小产权房的大问题:小产权房的房产证和土地证是不能实现两证都在手的。那么,今天就说一说莱芜的小产权房如何办房产证?在莱芜买小产权房在哪里网签?
各个地方都是有小产权的房子的,但是由于小产权房自一般都是修建在郊区的集体土地上的额,具体在哪里还是需要咨询当地比较熟悉的人,小产权房价格子啊房产市场中比较便宜,所以很多人都愿意购买,那么莱芜的小产权房如何办房产证?在哪里网签?
莱芜的小产权房如何办房产证?
莱芜小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。
1、莱芜小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。
2、莱芜小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、莱芜房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方身份证复印件,购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到莱芜房屋管理部门办理房产权手续。
在莱芜买小产权房在哪里网签?
1、莱芜小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险,所以一般买卖交易都是属于私下交易的,不受法律保护,也就不能在网上进行网签了,小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面,小产权是合法的,只要交足购房款,或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。
2、网签后业主资质是经过核实的,其结果会让人更加信服,所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的,虽然通过网签找莱芜房子会更方便、快捷,房屋买卖通过网签,将信息对外公布,其交易的流程也更加透明,显得公平公开,但由于小产权的特殊性暂不能网签。
3、房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而莱芜小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据,会对非法的小产房网签行为严厉禁止,这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。
以上就是关于在莱芜的小产权房如何办房产证?在哪里网签的介绍了,小产权只要交足购房款或转让时补缴土地出让金就是合法的,可以自由买卖,其法律规定较为明确,但直接购买小产权房是不合法的。
