买房找中介还是开发商 新手买房如何避免开发商一房二卖?

不管是购房商品房或还是手房,由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差,有些不良房产商或房东就一房多卖,后也许只有出价高的买受者得到了产权证。在商品房买卖中,如果购房者与开发商只是签订了商品房买卖合同,而没有进行房屋所有权过户登记,此时买受人只有合同法上的请求权,而不具有排他的效力,这种情况下就无法防止开发商将房屋以更高的价格再卖给其他人的情况发生。

其实,《物权法》为防止这种情况发生,规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。

买房找中介还是开发商 新手买房如何避免开发商一房二卖?

那么预告登记后,债权消灭(比如解除买卖合同)或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的,预告登记失效。根据此条的规定,你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人,因无法办理房屋所有权过户手续,也不产生物权效力,这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。

事实上,一房两卖是当今房地产市场经常出现的问题,购房者在商品房买卖过程中很难知道其需要购买的房屋是否已被开发商销售给另外的买主,如果开发商一房二卖怎么办,购房者在房屋买卖中又该怎么做才能尽量避免一房二卖的情况发生呢?专业的律师会告诉您发生纠纷后该怎么处理以及如何避免纠纷的发生,所以在购买商品房时好请专业律师陪同,以防该类纠纷的发生。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/246561/922075946.html

更多阅读

开店创业:先找店铺还是先定行业

铺面和经营行业的关系,就好比“鱼”与“水”的关系。要判断所开的商店是否有成功的可能,必须结合二者来考虑,单纯从任何一个方面来判断都很难作出正确的评价。那么初次开店创业的人,是先找店铺还是先定行业呢?这个问题的中心内容就是先

不同投资人有不同的标准:找VC还是天使投资

  我是个风险投资人,每天都会接触几个正在寻求资金的创业者。我最常用的答复之一是:“你不该来找我谈,你的目标应该是天使投资人。”  人们将两者混淆的原因各不相同:有时候是没搞懂风险投资人和天使投资人所扮演的不同角色和各自

买房买市区还是郊区 买房郊区或市区到底如何选

  “到底在哪里买房好?市区还是郊区?”这也许是很多首次置业购房者比较纠结的问题。买房并不是简简单单地买一个居住的场所,而且还要考虑一系列的附加成本。那么,到底该如何选择呢?  量力而行购买市区小户型工作生活两不误  

中介租房怎么收费 需知!找中介租房 收费的情况

中介一词在房屋出租的事情上让人又爱又恨,爱是因为他们作为中间人方便了我们的生活为我们提供了便利,恨是因为他们作为中间人向租房者或出租者收费。那么找中介租房并没有成功签订合同,中介是否应该收费?房屋买卖的过程是个动态的

声明:《买房找中介还是开发商 新手买房如何避免开发商一房二卖?》为网友淡淡花香分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除