爱华网近来,房屋交易市场日渐活跃,各地的房屋买卖数量都逐步攀升。然而,当人们在购置房屋时,大部分人对购置房屋时所应上缴的税款并不十分了解,买卖房屋税费都包括些什么,一个房屋交易大致要上缴多少税款?本篇文章着重为您解答。
1、契税:不同的省市上交的契税也不尽相同。普通商品住宅一般为购房交易额1.5%至2.5%。
2、 印花税:一般为购房交易额的0.05%。
3、 交易税:一般为每平方米3元左右。
4、个人所得税:一般为购房总额的1%。如果房产证已经满两年且符合用户唯一住房的可以免除。
5、 维修管理费:依具体省市而有所不同。
6、申办产权时需缴纳登记费及房屋权证的工本费。
7、 物业管理费及取暖费:在房屋交易成功之后,根据各住宅小区、各地物价部门规定不同进行收取。
8、 如果要办理按揭贷款时,需要缴纳保险费。
保险费用=购房总额*年费率*购房年限系数,一般一次性上缴。
9、如果要办理公积金,除需要上缴保险费,还需缴纳一定的评估费。房屋评估价格在100万之内的,一般收取评估房屋总额的0.5%,超过100万,以上的部分收取房屋交易总额的0.25%。
10、附加税:一般为营业税的2%左右。
11、 城建费:一般为营业税的7%左右。
在进行房屋交易时,应注意以下的问题。
一、为规避风险,尽量的选择现房交易,这样可以清楚的看到房屋结构,比如阳台设计是否合理,管道设备是否存在问题,公摊面积是否过大,表面质量是否有问题等。
二、在与开发商签订协议时,将其在宣传册和广告中的承诺等一齐写进补充协议。也可以事先用一部录音机,将开发商卖房时的口头承诺记录下来。
三、 好事先列一张费用清单,避免开发商的乱收费。
四、 受理房地产业务的律师一般包括开发商聘请的、银行聘请的以及业主自身聘请的。律师代表好选用业主自身聘请的,这样一旦房屋出现问题,律师代表才有可能替业主排忧解难。
五 、为避免业主的处境过于被动,好签订尽可能详细的补充协议。将各方承担的违约责任尽可能详细的写明。
六、 在与开发商签订购房合同时,一并签订物业管理协议,避免事后情况有变,比如物业管理公司临时或变动等。
买卖房屋税费问题在整个房屋交易过程中都很重要,该交什么税?应该交多少?购房者应该大致了解,引起足够的重视,才能使房屋交易过程更加的流畅。以上就是为您整理的相关资料,希望可以帮到您。
