爱华网近日，中央经济工作会议在京举行。会议报告显示，中国将努力化解地产库存，政府将帮助农村居民在城市定居；中国将鼓励房地产开发商降低房价。这波帮助“农转非”国家宏观政策带给我们怎样的思考？
“农民工市民化”将成地产商营销”噱头”。现在虽然会议已经提出将会落实户籍制度改革方案，但是具体政策尚未明朗，所以农民工市民化买房肯定是第一步，这也会是2016年农民工被各大地产商盯上的一大群体。
农民工买房未必不会“三思后行”。虽说政府已明确将会，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，甚至鼓励开发商进行降价等等。但仍有许多问题农民工需要明确：是否享有“平等市民权益”、所持农村土地房屋等归属处置权等等方面。同时他们还面临三大问题：挣够首付就需要很多年；贷款关：还贷信誉低，办房贷不易；权益关：进城后补偿多少待权衡。
政策或将仅适用三四线城市。各区域和城市的分化明显，政策效果也相同。此轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市，农民工想在大城市落户依旧很难。中小城市推出鼓励购房的政策，有利于这部分人实现就近城镇化。
“两权”抵押贷款试点或逐渐开展。国家拟暂时调整相关法律规定，在部分地区开展农村承包土地的经营权、农民住房财产权(简称“两权”)抵押贷款试点。那么就意味着农民工进城置业，抵押程序将受机制保护，同样也防范了金融风险的发生。
中小房企借势崛起或遭兼并。国家鼓励农民买房去库存，这个市场必定成为大大小小商家必争之地。三四线多为小型房企，一线知名地产如若插足，在策略和资金上势必占得优势，兼并中小房企；但若国家调控，中小房企或可借助此番政策机会，实现崛起。
