爱华网二手房交易过程中会出现很多问题,还会有很多的未知的风险,这些不确定因素会直接影响到购房者的财产安全,所以大家在购买二手房的时候一定要小心谨慎。下面给大家讲一些二手房交易案例,以及二手房的交易注意事项。
二手房交易案例
1、代收房款的风险
产权人为姐姐,受托人为弟弟,弟弟代替姐姐签署合同并收取了房款,姐姐有委托书,但不能确认是本人的书写,并且弟弟要拿到房款后才交出委托书。经了解,这套房子是姐姐名下的,但是弟弟出部分钱购买的,卖出后弟弟想拿到自己钱后剩余的给姐姐。姐姐是可以到场过房款的,代收房款也只能是款项过到业主本人的帐户中,一定需要公证书;
2、没有委托书风险
产权人是购房人的父亲的下级,签署合同是由乙的父亲代替甲签署的(有甲的证件原件),包括银行面签也是乙的父亲替代甲签署的,银行没有察觉,在过户时,甲出现了,由甲办理亲自手续,权证及时发现并督促补齐合法手续后再继续履行合同。 风险:银行不发放贷款。
二手房交接注意事项
1、结清水表账单
一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数,然后要求卖家结清水表的所欠费用。
2、告知电表状况
交房时,买房的人需要谨慎检查一下房屋的电表,有没有移动或者改装过。
3、办理煤气过户
对于燃气过户,燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》,且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证,卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。
4、有线电视过户
由于有线电视实行一户一卡的制度,如果原户主拖欠了有线电视费,长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。
5、结清电话,宽带费用
电话的过户并不是一定要的,若是你不想要原户主的电话,那么只要要求原户主去注销就行了,你可以另行安装新的电话。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金
对于房屋的维修资金,房地产管理部门规定房屋的转让,维修资金的余款是不能退还的,需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家,同时维修资金账户的人会更名为买家。
7、物业更名及结算物业管理费用
物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业费用的结算以交房当日为准。
以上是我给大家分享的二手房交易案例,和二手房交接的注意事项,大家在买房子时候一定要注意煤气、水表、有线等是否结清,以免房东联系不上等问题,造成不必要的麻烦和损失。同时,多了解些交易过程中出现的问题,以便出现问题时能及时应对。
