爱华网现在的婚姻已经不像从前那么单纯、可靠,很多年轻人更理性地选择婚姻以及婚姻中的各种问题,那么房产证加名就是其中需要认真考虑的。在新婚姻法出台后,为了保护自己的利益,很多人,尤其是女人都希望自己的名字能够出现在房产证上。一是为了考验一下对方的真心,二是为了给自己的婚姻加上一道防线,那么在北京生活的年轻人们,在北京房产证加名究竟怎么操作呢?下面是小编为大家整理的详细流程。
在房产证上加名,婚前、婚后是不一样的,房子是否贷款等也导致加名需要的费用也不一样。在婚前加名字,如果说双方现在还没有结婚,或者根本是没有直系血缘关系的两个人,需要在房产证加上另一个人的名字,情况就会复杂很多。因为那将视为房屋的买卖,所要缴纳的费用也比较多,具体如下:
1、每个平方2.5元交易费。
2、如果不满5年,需要缴纳5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、共4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。
5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。
6、房产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
针对婚后房产证加名字的问题,所需流程和费用并不繁琐,但是会面临有无房贷这两个情况,所需要的手续和费用也就不一样了,但是整体上相对与婚前来说要少得多。
假如你的房子是有有房子没有贷款型的,所需要带上的证件只有三个,带上结婚证、身份证以及房产证的正本和复印件到房屋所在地的房产交易,排队等后办理相关的手续。
在房产证上加名字需要110元的手续费,分别是80元的工本费,25元地籍图费和五元的贴花费。交完相关的费用,办理完相关手续后就可以在家等候了,一般来说二十天左右就可以领新的房产证了,这样新房产证上就拥有了所需要的名字了。
假如你的房子是有房并且有贷的,第一先要去的是银行,需要办理相应的抵押变更手续,另外还需要多交100元的公积金贷款,其他的和有房无贷的相同;如果说没有结婚,也没有血缘关系的,那么将会被视为是房主在变卖房屋,但是这种情况比较少,操作流程相对也比较复杂,一般都不会有人会在没有结婚就加名字的。
而且以上的房产证加名字手续主要还是针对于未婚男女或者是夫妻关系的,在现实中有关房产证上加名字的也是有别的情况的,比如加上父母或者子女的,那么相应的手续和费用也各不相同的。针对不同的情况,要知道如何去正确办好手续。新婚姻法颁布之后,是否在房产证上加名已经只是一个形式了,既是如此,多赋予一份安全感又如何!
