爱华网购买的二套房可以选择新房也可以买二手房，根据购房者的个人意愿就可以，但是二套房本身购买就存在一些限制条件，要办理贷款的时候为不致出现漏亏，购房人好自己先了解一下，那么子啊昆明买二套房首付比例是多少呢，在昆明买二套房能用公积金贷款吗？
在昆明买二套房首付比例是多少
１、大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。二套二手房首付比例上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2－3成左右。
２、计算方法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）；
３、贷款额＝二手房评价价×80％（初次贷款额度可达80％）贷款额预算方式，可用合同价×85％，预估出大致评价价钱。
４、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
在昆明买二套房能用公积金贷款吗
1、公积金管理中心只认房不认贷，公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
2、使用住房公积金贷款购买普通住房，首付低20%的规定，使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线咨询，在前面加对应城市的区号即可。
以上就是关于在昆明买二套房首付比例是多少以及在昆明买二套房是否能用公积金贷款的介绍了，很多人在买房的时候为了避免麻烦都选择了商业银行贷款，事实上公积金贷款确实会给我们带来很大的便利，只是银行在受理公积金贷款的时候时间会比较长一些，现在简化了审核流程方便了公积金贷款。
