爱华网我们在北京工作的有一部分人是没有北京户口的，那对于我们这些没有北京户口的外地人来说在北京买房能贷款吗？
目前的购房贷款可以分为公积金贷款、商业贷款还有组合贷款三种形式。由于外地的个体工商业者、私营企业主等在北京没有而且无法交纳住房公积金，所以在北京购房一般只能采取商业贷款的方式。
外地人在北京买房的条件
１、在北京连续满五年的相关的纳税证明（指个人所得税）或者是在北京连续满五年的相关社会保险证明；从2012年12月18日已经开始，补缴社保在购房资格的审核中不予认可。购房者如果打算在2015年买房，那么就要从2010年开始，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不能为零。
２、有北京合法的有效的暂住证；北京暂住证有效期为６个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
３、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。
外地人在北京买房的相关政策
１．限购政策
对已拥有１套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能购买一套住房。
２．停售政策
对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
３．二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
现在的房地产开发商都重视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所（或公证处）作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。
购房人只需在该律师事务所（或公证处）办理委托代理手续、提交相关材料并交纳相应的代理费用，具体手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资售。
