爱华网生活中我们所接触的契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。那么在普通商品房上和别墅之间的契税标准有什么不同呢？别墅的契税和维修基金有优惠吗？
别墅和普通商品房的契税标准有什么不同？
１、单价高过当地非普通住宅的，容积于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件。收费３％，
２、另外买家契税：首次购房小于90平方1％契税。。首次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税．大于140平方。3％契税。不过一般内环线以内的房价90平方以上都超过了245万．所以很多都是3%的契税。
３、非首次3％契税。另外的登记费80／套．交易手续费2.5／平方抵押登记费80／套配图费25元／套权证印5元／套、。
别墅的契税和维修基金有优惠吗？
１、别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税３％。维修基金是２％。没有优惠。
２、契税首次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳～
３、在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。
４、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
以上是小编经验分享关于别墅和普通商品房的契税标准有什么不同，和别墅的契税和维修基金有优惠吗的知识，其实在实际生活中，别墅和普通住宅也没有太大的区别。
