买独栋私房注意事项 私房租赁注意事项

买独栋私房注意事项 私房租赁注意事项

1、住宅用房租赁

(1)房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。

(2)必须是自住有余。即不得将私房出租,而自己去承租公房;更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。

(3)凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的,应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。

(4)房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准,协商议定,不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金,也不得将税款转嫁给承租人,否则由有关行政管理机关没收其非法所得,并可处以罚款。

2、非住宅用房租赁非住宅用房租赁,是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁。包括两类:

(1)生产性用房,如工业、交通运输业务等部门的厂房、车间等;

(2)经营性用房,如各类公司、银行、旅社、饮食服务等用房。

非住宅用房租赁的内容法律没有特别规定,因而非住宅用房的租赁比住宅用房的租赁自由得多,可以由双方当事人按市场行情协商确定租金和违约金标准。

3、私房租赁合同

以个人所有的房屋为租赁标的的合同。中国私房租赁是公民行使所有权的方式之一,受法律保护。房屋租赁合同是 要式合同,必须以书面形式订立,并报所在地房管部门备案。终止的原因有:租期届满;承租人擅自将租赁房转让转借;利用承租房屋进行违法活动;承租人拖欠租 金累计已达6个月等。出租方的主要义务有: (1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用,出租人应负责租赁房屋的修缮,包括零星维修和大修。大修后,出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的,可以修缮费用充抵租金。(2)缴纳房产税。除另有约定外,房产税一般由房屋出租人缴纳。(3)出租人处分租赁房屋,应提前通知承租人。承租方的主要义务有:(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付,没有规定的,依公平合理原则由双方议定;(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让,不得用于违法活动;(3)出租人出卖租赁房屋,承租人有优先购买权。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/245761/808464206.html

更多阅读

提新车注意事项大全 买新车提车注意事项

  买新车还涉及到提车、验车、上牌等问题,很多人在“怎样买车、提车、验车”方面知道的不是很详细。小编为你详细介绍提新车验车的注意事项,所有人都可以先来学习,好的话,收藏起来!提新车注意事项大全——步骤/方法提新车注意事项大全

笔记本电脑可刷机吗? 买笔记本电脑的注意事项

买笔记本电脑的注意事项――简介 很多人都喜欢在年底或者年头购买电脑,但是不少由于自身对电脑硬件知识了解不够,购买时多半会听从导购或者身边朋友、同学的意见而进行选择,没有自主选择的能力,因此经常在购买之后对于多花的冤枉钱后悔

新车磨合期注意事项 买车提车注意事项

买车提车注意事项――简介本文为大家介绍的是购车及提车上的步骤与一些注意事项,这一部分的主要流程是砍价-交款-验车上牌-提车。通过以上的介绍,消费者会清楚在哪个环节可以省钱、哪个环节要注意什么,这也是笔者写本篇文章的初衷。最

买新车怎么砍价 买新车提车注意事项

   车主们在提车过程中要仔细验车,以免引起纠纷。那么,买新车提车有哪些注意事项?  新手买车的注意事项  新手买车注意事项一、车身油漆,有没有刮伤的小痕。一定要等车洗过再看,你给销售员说清楚,我的车要洗过之后没有刮

声明:《买独栋私房注意事项 私房租赁注意事项》为网友温酒醉人分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除